Estimation avec frais de notaire inclus. L’analyse complète intègre charges, fiscalité, rendement net et TRI.
Analyse complète →L’analyse, en un coup d’œil
Indicateurs de rentabilité, verdict d’autofinancement et projection de trésorerie sur dix ans, pour chaque bien que vous analysez.
Le verdict
Ce bien s'autofinance : il vous rapporte 120 € la première année, pour une rentabilité nette après impôts de 4,9 %.
Trois mesures, la même opération, trois profondeurs
Brute
7,30 %
10 800 € par an
Loyers annuels rapportés au coût total
Nette
5,68 %
8 400 € par an
Une fois 2 400 € de charges réglées
Après impôts
4,93 %
7 300 € par an
Micro-foncier : 1 100 € la première année
YMVEST transforme une annonce immobilière en analyse complète : rendement locatif, flux de trésorerie, imposition sous six régimes fiscaux et taux de rentabilité interne. Tout est calculé, rien n’est laissé au hasard.
Rentabilité brute, nette et après impôts calculées automatiquement pour chaque bien. Charges, taxe foncière, gestion, assurance et fiscalité incluses.
Votre trésorerie exercice après exercice, sur l’horizon que vous choisissez : loyers indexés, vacance locative, et des charges qui suivent l’inflation même à loyer constant.
Achat comptant ou à crédit, location nue ou meublée, prix négocié : autant de scénarios que vous voulez sur un même bien, jugés sur les mêmes chiffres.
La même analyse en PDF paginé, sans rien ressaisir : synthèse, plan de financement, échéancier et bordereau des pièces à joindre.
D’un nom de bien au PDF que vous remettez à votre banquier, YMVEST vous guide pas à pas — sans tableur ni jargon.
Un nom suffit. Le bien naît de votre première simulation ; adresse et surface attendent sa fiche.
Achat, location, fiscalité, financement. L’estimation se recalcule à mesure que vous saisissez.
Rentabilité, cashflow, TRI, six régimes fiscaux. Autant de scénarios que vous voulez sur un même bien.
Un PDF paginé, prêt à remettre : synthèse, plan de financement, échéancier et bordereau des pièces.
Rentabilité, cashflow, TRI, LMNP… les notions de l’investissement locatif expliquées simplement.
La rentabilité locative se calcule en rapportant les loyers annuels au coût total du bien (prix d’achat, frais de notaire, travaux). YMVEST calcule automatiquement la rentabilité brute, nette (après charges, taxe foncière, gestion, assurance et vacance locative) et nette après impôts, pour chaque simulation.
La rentabilité brute ne tient compte que du loyer et du prix. La rentabilité nette déduit toutes les charges d’exploitation (charges, taxe foncière, gestion, assurance, vacance). La rentabilité après impôts intègre en plus l’impôt et les prélèvements sociaux, sous le régime retenu : micro-foncier ou réel en location nue, micro-BIC ou réel en LMNP, SCI à l’IR ou à l’IS. C’est le chiffre le plus proche de ce qui reste réellement dans votre poche.
Le cashflow est la trésorerie qui reste une fois les charges et la mensualité de crédit payées, avant impôt. Un cashflow positif signifie que le bien s’autofinance ; un cashflow négatif implique un effort d’épargne. YMVEST le projette mois par mois, puis exercice par exercice sur tout l’horizon.
Le TRI mesure la performance globale de l’investissement dans le temps, en tenant compte des flux de trésorerie et de la revente potentielle. C’est l’indicateur le plus fiable pour comparer objectivement deux projets immobiliers entre eux.
Oui. Pour chaque bien, vous créez autant de simulations que nécessaire : achat comptant ou au crédit, location nue ou meublée, prix négocié, apport différent… Ils se lisent dans une même liste, rentabilité et cashflow en regard, pour garder la meilleure stratégie.
Premières simulations gratuites · Sans carte bancaire